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防水套管地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現的，地下室所處的地質不同，功能不同，設計與施工不同，其漏水部位和形式多樣的。
1、柔性防水套管漏水部位：地下室局部漏水通常都是只占地下室外面積的極小部分，大的有數平方米，小的只有碗口那么大，按面積只有不足地下室外面積的千或萬分之一。但對地下室的使用和耐久性危害很大。漏水部位有約70%產生在底板部分，或底板最深的坑，而多數又發生在底板或坑的交角(在室內看為陰交角)少數在地下室外墻壁的中下部。
2、柔性防水套管漏水形式：漏水的形式與地質、結構、季節有關。
3、柔性防水套管構造性漏水：指地下室的施工縫，后澆帶，止水帶處因應用材料不當，施工質量隱患引起的構造性漏水。
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